Россияне полюбили горнолыжную недвижимость

По итогам третьего квартала 2009 года россияне и граждане СНГ лидируют среди иностранных покупателей по количеству запросов на приобретение недвижимости на горнолыжных курортах бывших стран социалистического лагеря, а также некоторых стран Северной и Южной Европы. Об этом пишет издание "Квадратный метр".

Более 40% иностранных покупателей горнолыжной недвижимости в Болгарии, Словакии, Чехии, Черногории, Румынии, а также в Финляндии и Турции - россияне и жители стран СНГ.

Покупатели из Англии, Ирландии, Голландии, США, стран Ближнего Востока и стран Северной Европы продолжают играть ведущую роль на рынке горнолыжной недвижимости в Западной и Южной Европе, но количество сделок с их участием существенно сократилось из-за мирового финансового кризиса.

Россияне же напротив продемонстрировали "устойчивость" и продолжают инвестировать в Альпы и Пиренеи. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года, количество покупателей из России и СНГ, приобретающих горнолыжную недвижимость в Западной и Южной Европе, уменьшилось на 5%, но на фоне кризиса этот результат оказался существенно лучше рынка в целом.

Спрос среди россиян на горнолыжную недвижимость по регионам:

- 60% запросов приходится на бывшие "соцстраны" вместе с Турцией и Финляндией;
- 25% запросов приходится на Западную Европу;
- 15% запросов - на остальные регионы Европы, страны СНГ и Северной Америки.

В соответствии с аналитическим отчетом международного агентства недвижимости Gordon Rock, среди российских покупателей горнолыжной недвижимости по популярности лидируют горнолыжные курорты Болгарии, как самые доступные, с предложением от 20 тыс. евро за студию - 26% всех запросов.

Далее идет Финляндия с предложениями от 50 тыс. евро за апартаменты - 14% запросов. Третье место занимает Франция с предложениями от 75 тыс. евро и схемой leaseback (9% запросов). Турция, которая в последние годы активно развивает горнолыжные курорты, привлекает россиян низкими ценами - от 25 тыс. евро.

На турецкую горнолыжную недвижимость приходится 7% запросов (4 место). На пятом месте по популярности у россиян - Испания, побережье Costa Brava и Барселона, ввиду уникальной возможности совмещения морского отдыха и горнолыжного в соседней Андорре (6 % запросов).

Благодаря кризису, сильный толчок в развитии получили горнолыжные курорты эконом-класса, которые успели построить развитую инфраструктуру и привлекают сегодня российских инвесторов своими низкими ценами и потенциалом роста цен на недвижимость.

Рейтинг наиболее перспективных горнолыжных курортов для инвестиций, основанный на соотношении качества горнолыжного курорта, цены и перспектив рынка:

- Турция (Улудаг, Паландокен);
- Болгария (Пампорово, Банско);
- Румыния (Брашов, Предеал);
- Словакия (Низкие и Высокие Татры);
- Польша (Закопане).

В 2009 году средняя стоимость недвижимости, приобретаемой россиянами на горнолыжных курортах, понизилось на 18% по сравнению с 2008 годом, что вызвано, прежде всего, общей корректировкой цен. Наибольшей  популярностью среди россиян пользуются однокомнатные апартаменты и студии в среднем ценовом диапазоне до 50 тыс. евро.

Спрос по типу недвижимости среди россиян:

- 75% - апартаменты, студии;
- 12% - шале, дома;
- 8% - апарт-отели;
- 5% - остальные типы недвижимости.

Основные причины приобретения горнолыжной недвижимости у покупателей из России:

- 70% - для семейного отдыха;
- 15 % - инвестиции для получения дохода;
- 8% - по семейным причинам (бизнес, выход на пенсию, переезд на ПМЖ);
- 7% - другие причины.

География российского спроса:

- 42% потенциальных покупателей — москвичи;
- 22% - петербуржцы;
- 14% - жители Северо-Западного ФО;
- 9% - уральцы;
- 7% - жители Центрального ФО;
- 6% - жители остальных регионов России.